A blurry nighttime photo of Tower Bridge in London with dark clouds in the sky and reflections on the river below.
Blue icon with large white letters 'DC' and three smaller icons below it: a house, a scale of justice, and a euro symbol with an upward arrow.

房产律师在伦敦

英国房产专业代理

房产 + 法遵 + 财务

一站式全方位服务

ZFL房产代理团队

房产团队负责人

郑丹逢

ZFL房产经理 | 房产律师

A professional man in a navy suit, white shirt, and striped tie stands against a plain grey background. He has short black hair, glasses, and a neutral expression.

    • 英国注册外国律师 (RFL, 2023) – 伦敦执业

    • 业务开发经理, ZFL Surveyors Ltd

    • 雷丁大学亨利商学院-不动产硕士

    • 不动产教育协会讲师

    • 不动产经纪商业同业公会法规会委员

    • 台北律师公会税法委员会副主委

    • 台北地方法院民事调解委员

    • 经济部中小企业荣誉律师

郑律师在台湾取得律师及不动产经纪人资格，是一位具有不动产(英国)与会计双硕士学位的国际房地产律师，在台湾及英国拥有超过二十年的房产买卖、租赁及开发专业实务经验，涵盖房产投资、跨境交易、工程监督、政府采购以及争议防免等领域，他的项目经历横跨国家级开发计划、商业地产与私人住宅项目。

ZFL Surveyors Ltd 座落于伦敦，为皇家特许测量师学会（RICS）注册监管的专业优质房产企业，客户横跨欧亚素获好评，并在英国政府委托项目中得到高度肯定，郑律师负责主导公司在英国的不动产交易代理、监督与合规业务，对于海外买家跨境置产有着多年的经验与专业知识，并凭借其真实跨领域的优势，打造专业团队为客户提供独立、高效率且全方位管理的顾问代理服务。

结合房产、财务与合规专业背景，他致力于为每一位在英国投资及置产的客户，创造安全与值得信赖的专业体验。

专业服务

  • Three business professionals in suits having a meeting in a modern office with large windows showing a cityscape and Big Ben, with holographic digital data displays floating in the air.

    英国房产买卖租赁代理

    我们为海外与本地客户提供全方位的房产顾问与代表服务，不论是购买新房、二手房或者租赁房产，可涵盖物业搜寻、尽职调查、估价、档协调与交屋等全程代理支持。结合法律、财务与房屋检验的专业，有效代理客户合规、安全并高效率的完成交易，免除您国际往返的不便与心力，确保跨境投资安心可靠。

  • Three people taking a photo of each other in front of a large brick house with a well-maintained garden.

    房屋检验与估价

    由 RICS 注册测量师组成的 ZFL 专业团队，专精于二级与三级住宅调查、估价与工程监管，针对建筑结构、维修需求与市场价值提供独立、客观的专业意见。从购屋前的物业勘查到施工质量监督，我们以严谨标准与专业经验保障质量与资产安全，协助客户做出明确、可靠的决策。

  • A family of three, including a man, woman, and young girl, consults with a professional woman in an office with large windows and a city view. They are discussing documents and using a laptop and tablet.

    落地安置与行政代表

    我们为初抵英国的客户与家庭提供专业落地与行政代表服务，包括居住安排、租赁合约、银行开户、地方议会与医疗注册、子女入学与教育协调。我们亦可担任商务与行政代理，协助处理各类会议与文件往来。凭借专业背景与细致关怀，协助客户快速适应当地生活，顺利开启在伦敦的新阶段。

清晰 ● 独立 ● 精准

专业用心尽职调查，成就信任投资选择

优势特点

  • 跨境交易的法遵与税务安排

    两地法规制度迥异，跨境专家为您护航

    海外置产人士最常关注的制度问题，不外乎是国内资金如何合法安排(亲友间赠与、借名贷款)与税务规划(房产税、赠与税遗产税及海外所得税)，这些事宜都需要高度专业并经「合格认证」的专家团队，才能提供完善的规画建议。

    ZFL整合了以下方面合格专家，为客户提供一站式的专业服务 :

    —房产专业:英国RICS验房师、台湾不动产经纪人

    —法规遵循 : 英国律师、台湾律师及香港律师

    —财务税务 : 英国会计师、台湾会计师

  • Two real estate agents, a woman and a man, inside a living room with large windows, observing and discussing a property listing. The woman is pointing at a document or picture on the wall, while the man holds a clipboard and a measuring device. There is a tripod with a camera or scanner set up in the room, and outdoor patio furniture and plants are visible through the windows.

    RICS验房师直接代理看房

    海外置产是重大投资，需要严格的专业把关

    英国通常买房前阶段是看房、出价、出价接受、之后再进入律师委任与验房师验屋，这结构下形成双方在未充分获知房屋信息情况下，就要谈价格甚至达成价格合意，故据统计大约三分之一的交易在中途被终止，这对买卖双方都是巨大的时间与金钱浪费。

    基此，ZFL在第一次的看房就由英国皇家特许测量师学会（RICS）注册的专业验房师进行，就一般中介无法判断的地基下沉、墙梁结构异常及需重大修补之瑕疵予以勘验，高效率迅速排除不适当对象，节省您的时间金钱，以充分将资源用于真正适合您需求的对象。

  • A desk with a property environment report booklet open, showing a map and various charts, a pen, a tablet, and a steaming cup of coffee in an office with large windows and bookshelves.

    专业房产报告协助最佳决策

    房产环境评估，公认重中之重

    关于选房重点，房产界名言: Location、Location、Location，地理环境对于居住舒适度、子女教育及未来增值性，均扮演着关键角色，我们针对特定房屋的房产报告兼具宏观与微观角度，深入常被忽略的评估细节，例如 :

    —当地政府财务健康程度对房产有何影响?

    —教育 : 您是否注意到非英文母语学生、免费午餐资格、特殊需求(SEN)学生比例等细节的影响?

    —人口组成 : 邻居的平均教育水平、收入、主要职业类型、贫困指数、健康指标如何?

    —房产是否位于致癌物「氡气」的高危险区域?

为何需要买方代理 ?

1. 买房，是不是比想象中更复杂？

在英国买房，看似只是「看房、出价、找律师过户」的流程，但实际上牵涉区域安全、税务、学校、地方政府财务、合约文件、建物结构、贷款，以及大量跨部门协调。多数买家在还没意识到风险前，已经做了高额、不可逆的决定。

2. 现实状况｜卖方代理不会站在买方这一边

根据英国房地产业的基本制度：

  • Estate Agents legally represent the seller。

  • 他的主要义务是为卖家争取最高价、最佳条件。

  • 通常，他不会主动告诉你物业缺点、议价底线、或更好的替代选项。

这代表你在一场高额交易中，是「没有专业队友的一方」。

跨境买家必看！英国置业买方代理: RICS房产评估、资金合规及税务安排的一站式解决方案

3. 为何买方需要 Buyer Representation

✅ 公平、独立、无利益冲突的代表

RICS 立场明确指出同时代表买卖双方属利益冲突。
有自己的代表，你就不会被放在「信息不对称」的位置。

✅ 更完整的风险排查

• 初次看房就勘查建物结构与藏缺(RICS Surveyor)
• 健康环境审查(致癌环境?医疗友善?)
• 区域人口收入与教育程度
• Council 财务健康度
• 跨境法律专家负责与英国律师对接
•跨境税务专家咨询

这些都不是卖方代理会帮你留意的。

✅ 更强的议价与条件谈判

你有专业团队，卖方代理就不能压着你谈，交易须有平等位置。

4. 我们提供的 Buyer Representation

（1）找房与区域建议

结合生活便利性、治安、教育、交通、人口统计与未来增值潜力。

（2）结构风险预查与测量师视角分析

找出潮湿、屋顶、移动、保养不足等常见问题。

（3）法律文件与流程协调

代表你对接律师、测量师、贷款方，避免延误与遗漏。

（4）议价策略与条件谈判

基于市场证据与缺陷分析提出策略，而不是感觉。

（5）跨境客户的远程协助

影片看房、报告、流程追踪、双语说明、资金合规指引。

5. 为何选择我们

✅ RICS 认可学历与证照

提供测量师级别的区域与物业风险分析。

✅ 国际法律专业窗口

能理解契约语言、协助辨识法律风险、与英国律师无缝协作。

✅ 跨境资金与合规知识

了解海外买家的痛点：资金来源证明、汇款、家族资金安排。

✅ 深度 Due Diligence 能力

可提供区域分析、收入教育指针、Council 财务健康、环境健康度、嫌恶设施检查等。

不只是「代你看房」，更是提供全流程、全专业的代理防护。

透过真正的 Buyer Representation，让您置产决策更安全、更透明、更可靠。

立即联系我们，安排免费咨询

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核心价值

因为在乎


每一场跨境房产之旅，都不只是数字与合约的堆栈——
那可能是一段全新的个人历程，
一个家庭勇敢启程的奇幻冒险，
或是一份细水长流的家族传承。

在这些故事的背后，
承载着无数的希望、责任与梦想，
唯有亲身经历的你我，才能真正体会。
因此，我们选择倾听，用心理解，用心关怀。

因为我们深知，对你而言，
这不仅是一场交易，
更是一份对家人、对传承、对未来的承诺。
当你肩负重任、踽踽前行，
我们愿意与你分担，与你同行——

因为我们在乎

Digital illustration of hands surrounding a family of three holding hands in a park with London skyline in the background during sunset.

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Business presentation in a modern office with three people listening to a man in a blue suit. Floor-to-ceiling windows show a city skyline with the London Eye and other tall buildings. The table has architectural plans, a globe, a tablet, notebooks, cups, and pens.