房產律師在倫敦

英 國 房 產 交 易 專 業 代 理

房產 + 法遵 + 財務 一站式全方位服務

關於

鄭丹逢

房產律師 / 顧問

    • 英國註冊外國律師 (RFL, 2024) – 倫敦執業

    • 業務開發經理, ZFL Surveyors Ltd

    • 雷丁大學亨利商學院-不動產碩士

    • 不動產教育協會講師

    • 不動產經紀商業同業公會法規會委員

    • 台北律師公會稅法委員會副主委

    • 台北地方法院民事調解委員

    • 經濟部中小企業榮譽律師

鄭律師於1999年在台灣通過律師考試，是一位具有不動產與會計雙碩士學位的國際房地產律師，在台灣及英國擁有超過二十年的專業實務經驗，涵蓋房產投資、跨境交易、工程監督、政府採購以及爭議防免等領域，他的專案經歷橫跨國家級開發計畫、商業地產與私人住宅項目。

作為英國皇家特許測量師學會（RICS）註冊監管的 ZFL Surveyors Ltd 業務發展經理，鄭律師主導公司於倫敦市中心的不動產交易代理、監督與合規業務，包括新房與二手房，皆提供專業、高效且全方位管理的顧問服務。

結合房產、財務與合規專業背景，他致力於為每一位在英國投資及置產的客戶，打造安全與值得信賴的專業體驗。

專業服務

  • 英國房產交易(買方)代理

    我們為海外與本地買家提供全方位的房產顧問與代表服務，不論是購買新房或二手房，均涵蓋物業搜尋、盡職調查、估價、檔協調與交屋等全程代理支援。結合法律、財務與房屋檢驗的專業，有效代理客戶合規、安全並高效率的完成交易，免除您國際往返的不便與心力，確保跨境投資安心可靠。

  • 房屋檢驗與估價

    由 RICS 註冊測量師組成的 ZFL 專業團隊，專精於二級與三級住宅調查、估價與工程監管，針對建築結構、維修需求與市場價值提供獨立、客觀的專業意見。從購屋前的物業勘查到施工品質監督，我們以嚴謹標準與專業經驗保障品質與資產安全，協助客戶做出明確、可靠的決策。

  • 落地安置與行政代表

    我們為初抵英國的客戶與家庭提供專業落地與行政代表服務，包括居住安排、租賃合約、銀行開戶、地方議會與醫療註冊、子女入學與教育協調。我們亦可擔任商務與行政代理，協助處理各類會議與文件往來。憑藉專業背景與細緻關懷，協助客戶快速適應當地生活，順利開啟在倫敦的新階段。

清晰 ● 獨立 ● 精準

專業用心盡職調查，成就信任投資選擇

優勢特點

  • 跨境交易的法遵與稅務安排

    兩地法規制度迥異，跨境專家為您護航

    海外置產人士最常關注的制度問題，不外乎是國內資金如何合法安排(親友間贈與、借名貸款)與稅務規劃(房產稅、贈與稅遺產稅及海外所得稅)，這些事宜都需要高度專業並經「合格認證」的專家團隊，才能提供完善的規畫建議。

    ZFL整合了以下方面合格專家，為客戶提供一站式的專業服務 :

    —房產專業:英國RICS驗房師、台灣不動產經紀人

    —法規遵循 : 英國律師、台灣律師及香港律師

    —財務稅務 : 英國會計師、台灣會計師

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  • RICS驗房師直接代理看房

    海外置產是重大投資，需要嚴格的專業把關

    英國通常買房前階段是看房、出價、出價接受、之後再進入律師委任與驗房師驗屋，這結構下形成雙方在未充分獲知房屋資訊情況下，就要談價格甚至達成價格合意，故據統計大約三分之一的交易在中途被終止，這對買賣雙方都是巨大的時間與金錢浪費。

    基此，ZFL在第一次的看房就由英國皇家特許測量師學會（RICS）註冊的專業驗房師進行，就一般中介無法判斷的地基下沉、牆樑結構異常及需重大修補之瑕疵予以勘驗，高效率迅速排除不適當物件，節省您的時間金錢，以充分將資源用於真正適合您需求的物件。

  • 專業房產報告協助最佳決策

    房產環境評估，公認重中之重

    關於選房重點，房產界名言: Location、Location、Location，地理環境對於居住舒適度、子女教育及未來增值性，均扮演著關鍵角色，我們針對特定房屋的房產報告兼具宏觀與微觀角度，深入常被忽略的評估細節，例如 :

    —當地政府財務健康程度對房產有何影響?

    —教育 : 您是否注意到非英文母語學生、免費午餐資格、特殊需求(SEN)學生比例等細節的影響?

    —人口組成 : 鄰居的平均教育水平、收入、主要職業類型、貧困指數、健康指標如何?

    —房產是否位於致癌物「氡氣」的高危險區域?

為何需要買方代理 ?

1. 買房，是不是比想像中更複雜？

在英國買房，看似只是「看房、出價、找律師過戶」的流程，但實際上牽涉區域安全、稅務、學校、地方政府財務、合約文件、建物結構、貸款，以及大量跨部門協調。多數買家在還沒意識到風險前，已經做了高額、不可逆的決定。

2. 現實狀況｜賣方代理不會站在買方這一邊

根據英國房地產業的基本制度：

  • Estate Agents legally represent the seller。

  • 他的主要義務是為賣家爭取最高價、最佳條件。

  • 通常，他不會主動告訴你物業缺點、議價底線、或更好的替代選項。

這代表你在一場高額交易中，是「沒有專業隊友的一方」。

3. 為何買方需要 Buyer Representation

✅ 公平、獨立、無利益衝突的代表

RICS 立場明確指出同時代表買賣雙方屬利益衝突。
有自己的代表，你就不會被放在「資訊不對稱」的位置。

✅ 更完整的風險排查

• 初次看房就勘查建物結構與藏缺(RICS Surveyor)
• 健康環境審查(致癌環境?醫療友善?)
• 區域人口收入與教育程度
• Council 財務健康度
• 跨境法律專家負責與英國律師對接
•跨境稅務專家諮詢

這些都不是賣方代理會幫你留意的。

✅ 更強的議價與條件談判

你有專業團隊，賣方代理就不能壓著你談，交易須有平等位置。

4. 我們提供的 Buyer Representation

（1）找房與區域建議

結合生活便利性、治安、教育、交通、人口統計與未來增值潛力。

（2）結構風險預查與測量師視角分析

找出潮濕、屋頂、移動、保養不足等常見問題。

（3）法律文件與流程協調

代表你對接律師、測量師、貸款方，避免延誤與遺漏。

（4）議價策略與條件談判

基於市場證據與缺陷分析提出策略，而不是感覺。

（5）跨境客戶的遠端協助

影片看房、報告、流程追蹤、雙語說明、資金合規指引。

5. 為何選擇我們

✅ RICS 認可學歷與證照

提供測量師級別的區域與物業風險分析。

✅ 國際法律專業窗口

能理解契約語言、協助辨識法律風險、與英國律師無縫協作。

✅ 跨境資金與合規知識

了解海外買家的痛點：資金來源證明、匯款、家族資金安排。

✅ 深度 Due Diligence 能力

可提供區域分析、收入教育指標、Council 財務健康、環境健康度、嫌惡設施檢查等。

不只是「代你看房」，更是提供全流程、全專業的代理防護。

透過真正的 Buyer Representation，讓您的置產決策更安全、更透明、更可靠。

立即聯繫我們，安排免費諮詢

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核心價值

因為在乎


每一場跨境房產之旅，都不只是數字與合約的堆疊——
那可能是一段全新的個人歷程，
一個家庭勇敢啟程的奇幻冒險，
或是一份細水長流的家族傳承。

在這些故事的背後，
承載著無數的希望、責任與夢想，
唯有親身經歷的你我，才能真正體會。
因此，我們選擇傾聽，用心理解，用心關懷。

因為我們深知，對你而言，
這不僅是一場交易，
更是一份對家人、對傳承、對未來的承諾。
當你肩負重任、踽踽前行，
我們願意與你分擔，與你同行——

因為我們在乎

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